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房地产投资经验总结,让你投资更明白.

div class="gc-img"div一、理念要先行strong1、房地产是最理想的财富承载体(1)土地是对抗通胀最好的利器(2)没有库存成本:无仓库、运输、安保等成本(3)功能多样:居住、学位、户口、信用等(4)金融属性强:可按揭贷款、抵押融资等2、对绝大部分人来说,房地产投资是最佳投资标的二、背景要牢记strong1、城市化进程未结束2、货币放水是常态3、家庭结构、生活方式的演化4、调控常态化三、买房看三观strong1、宏观(政策、经济周期、政治气候等) 2、中观GDP(总量、增速、人均GDP、地均GDP)人口增量产业结构土地供应3、微观 窗外价值:教育、交通、商业设施与氛围、医疗、景观、治安、物业…… 窗内价值:户型、朝向、面积、楼层、楼龄、装修……四、投资投“变态”strong “变态”标的才有超额回报 变态程度:从无到有,从有到优,从优到稀缺 1、窗外变态(正外部性):机场、公园、高端产业集聚、地铁规划、名校选址、旧改等 2、窗内变态:户型升级改造、加装电梯、凤变冰等 3、产权变态(略)五、金融是灵魂strong评估价、首付款比例、贷款年限、贷款利率、贷款额度、操作灵活性等六、风控是底线strong...

财经 · 2275次浏览 · 26分钟前 · 艾米丽
发展中国家面临无形剥削,完全开放和承接产业不能直接实现发展

div中国的经济体量在这70年的时间内扩张了超过60倍,是取得巨大发展成就的一个后发国家。虽然并非体量增幅最大的国家,但考虑到中国庞大的幅员和人口,这一成就不仅难能可贵,同时也极大地改变了世界。中国也是发展中国家的发展样板,虽然能够真正模仿的国家可能并不多。div class="gc-img"上海的变迁div改革开放是真正吹响了中国经济发展的号角,改革让政府放权给市场,开放让外部资本、技术可以进入中国。这两者结合,让中国经济要素和要素流通环境得到了极大地改善,从而将中国巨大的人力、资源整合进入了国际市场。div class="gc-img"包产到户div不过应该看到,如果仅仅是对外开放,中国做不到这样的经济发展。在中国加入WTO后,大量代工业出现,解决了数千万产业劳动力的就业问题,也让许多产业工人获得了城市化的可能性。但是考虑到新自由主义秩序,你就会发现,劳动力密集型产业的利润率实在是低得惊人,只能在整个产业链中占据1-2%以下的利润份额,更多的利润流向了上游研发和相关的流通环节,这些研发恰恰往往在发达国家。因此,劳动力密集型产业解决了大量就业的同时,事实上也让国际化的剥削变得更为隐蔽,在整个产业链条上,发展中国家只能占据1-2%的利润,绝大部分利润会回流到发达国家手中。而且,由于发展中国家低...

财经 · 2043次浏览 · 26分钟前 · 艾米丽
印度出售国有资产改善财政赤字,谈何容易

亚太日报评论员 张浩strong为控制财政赤字规模,印度莫迪政府日前批准大规模国企私有化方案,出售政府掌握的几家大型国企股权,包括巴拉特石油公司(BPCL)、印度航运公司、THDCIL电力公司、东北电力公司(NEEPCO)以及集装箱有限公司(CONCOR)等,允许政府在部分国有企业里持股比例低于51%。这意味着印度开始历史上规模最大的国企私有化进程。div class="gc-img"div被下调的主权信用级别strong印度此次出售大量国有资产,目的就是要换取足够资金去填补财政赤字,同时还要给莫迪政府推出的公路、铁路等基础设施项目投资筹措资金。今年第一季度,印度GDP增长率为5.8%,由于印度经济增长速度放缓,印度政府财政收入下降,为刺激经济发展,莫迪又推出减税计划,直接导致印度政府损失1.45万亿卢比(202亿美元)税收收入。今年11月,穆迪主权风险集团将印度主权信用评级展望从“稳定”下调至“负面”,原因就是印度财政赤字巨大。穆迪分析认为,印度新减税计划也无法帮助刺激经济增长。印度赤字有多少?今年,印度财政支出是27.8万亿卢比(3875亿美元),财政收入为20.8万亿卢比(2901亿美元),财政赤字为7万亿卢比(约980亿美元)。div class="gc-img"...

财经 · 1177次浏览 · 26分钟前 · 艾米丽
美国的金融布局,才是最可怕的!欧盟银行3年已撤资2800亿美元

此前,我们就专门写文分析过,美国真正的王牌其实就是美元霸权。美元是世界储备货币,全球最重要的流通货币,也是唯一的避险货币。换句话说,美联储是实际上的全球央行。美国同时还掌握着国际货币基金和世界银行、垄断全球信用评价体系 。最重要的是,掌控国际资金清算体系(SWIFT)。所以,很轻易的美国掌控着世界大宗商品定价权,石油定价权、粮食定价权等等,建立了一个独有的空心化经济金融帝国,手握核心技术和命脉即可。div class="gc-img"div而且,美国经济只要有任何问题,美联储只要通过美元的涨跌,美国向世界注入大量美元的时候,美元指数开始走低,这一过程如同美国人打开泄洪闸放水,让全世界的土地得到了充分的灌溉。于是各国经济形势变好,这时,为了让形势转好的全球经济变成美国人的收益,美国人需要让全球的资本回到美国,去支持美国的经济,这时美国人只需做一件事,放下闸门,让美元的流通量减少。这样的“吸血”大法美国乐此不彼,也不容挖墙脚。只不过,天下苦美元久矣。去美元化动作,各国一直没停过!而且,去美元从来都不是概率问题,时间问题罢了。h13年,欧洲银行撤资2800亿美元h1美国和它欧盟的盟友们通常情况都是同气连枝,只不过作为万年老二的欧元谁还没点野心呢,毕竟当初的英国、德国横行的时候,美国也得避其锋芒。所以,在去美元化这件事情上,最有实力和恒心的就要数欧盟了。据万得资讯统计,自2016年以来,欧洲四大投资银行——瑞士信贷、瑞银、德意志银行以及巴克莱银行从美国主要控股公司中撤出2800亿美元,以使其业务摆脱美国监管,应对长期盈利挑战。具体来看,在过去三年中,德意志银行IHC持有资产从2030亿美元下降到了...

财经 · 1097次浏览 · 27分钟前 · 艾米丽
否极转泰,守冬待春——2020年中国经济及市场走势展望

div class="gc-img"divh12020年中国经济展望strongh12020年GDP增速有望收在6.0%左右strong从外部环境看,主要经济体货币宽松效应显现,全球经济有望探底企稳;美国大选年贸易局势有望进一步缓和,出口价值链有望重获动能;英国避免无协议脱欧,地缘政治的不确定性正被市场逐步消化,这些均有助于提升投资者与消费者信心。从国内环境看,2020年是实现翻番目标的最后一年,经济增速至少需要保持在6.0%以上(当然,如果第四次普查结果上调往年增速,则2020年的压力会相应下调,但不影响我们的预测逻辑),预计政策逆周期调节的力度将会继续加大;货币政策在稳健基调下通过全面降准、定向降息、LPR改革等手段切实降低实体经济融资成本,保持流动性合理充裕;财政政策将会进一步加力提效,专项债规模扩大、发行前置,赤字率有望提高;各项改革措施将加速落地,包括全面加快开放、支持小微及民营企业、收入分配制度改革等,稳增长效果将持续显现。总体来看,2020年经济仍将面临不少困难,单季可能会跌至6%以下,但应不会出现明显的下行,基本可以完成GDP翻番目标,预计全年经济同比增长6.0%左右。预计基建投资将企稳回升strong基建投资增速有望缓慢回升,托底稳增长。2020年是全面建成小康社会和实现翻番目标的收官之年,稳增长压力较大。基建投资作为逆周期调节的重要抓手和稳增长的有效途径,其重要性将进一步凸显,2020年增速有望企稳回升。从政策支持层面看,2020年逆周期调节政策将进一步加码,对基建投资支持力度加大。财政政策层面继续加力提效,专项债可用...

财经 · 3079次浏览 · 27分钟前 · 艾米丽
按新标准,中国人均GDP是俄罗斯人均的86.7%,那何时能赶超呢?

在全国第四次经济普查之前,咱们中国(指的是中国大陆)的GDP总量是略微超过13.6万亿美元,人均GDP是接近9800美元。在新兴经济体中,人均GDP是超过了土耳其、印度、巴西、南非、泰国等。div class="gc-img"div但要低于马来西亚、阿根廷、俄罗斯和墨西哥。但和墨西哥的人均差距GDP很小——其在2018年的人均GDP只是略微超过9800美元。但在第四次全国经济普查之后,中国的GDP总量提升了1.89万亿元人民币。总量由之前的90.03万亿元人民币,上升到接近91.93万亿元人民币。按照2018年人民币与美元的平均汇率折算后,中国GDP提升到13.89万亿美元strong。按去年的“年底人口”计算,人均GDP为9960美元,按去年的“年中人口”人均为9975美元。这就是说,中国的人均GDP已经超过了墨西哥,但仍低于同期马来西亚、阿根廷和俄罗斯strong。这里面,阿根廷经济正在遭遇经济危机,人均GDP已经大幅下降,今年有望跌到1万美元以下。未来两三年,也很难恢复到高峰期——也基本被赶超了。div class="gc-img"div那就剩俄罗斯和马来西亚了,并且两国的人均GDP也相当——在201...

财经 · 2934次浏览 · 28分钟前 · 艾米丽
楼市变天了吗?贝壳垄断了么?

最近,楼市出现了两个放松。于是有很多声音高呼,要变天了,真的么?首先是金融方面有点放松:11月20日,央行发布公告, 5年期LPR从4.85%下调到4.80%,下调了5个点。这是时隔四年,房贷基准利率首次下调。其实这次变化并不大,只有大约百分之一而已,所以对楼市来说,有点杯水车薪的作用,影响真的不大。其次是西海岸新区和城阳区纷纷利用人才就业的机会,放松了一些限购,根据名单企业开据的员工证明就可以购房一套。这在全国来说,还算是走在前列。但是这两个区域,本身落户就比较容易。而这次推出的政策,根据销售一线的同志反映,操作比较复杂,响应和使用的人不多。所以,只能算开了一条口子,作用也不是很大。在这样的局面下,最近几天,有好几个楼盘对外声明:已完成全年任务,单价上涨500到1000元。中介和渠道们趁机纷纷转发,一通鼓噪:起风了,变天了,赶紧买房子吧。搞得一小部分吃瓜群众又有点人心浮动,纷纷来问。div class="gc-img"div其实天没变,风也没起。10月下半月之后,除了少数盘,大多数楼盘已经进入冬天模式,销售明显是淡季了,这就是现实。政策是有微调,但不足以改变局面,所以,该冷的还是冷。至于搞点这样的舆论动作,其实还是为了促销,也不奇怪,能唬几个是几个,说不定就有人来了呢。于整体大局改变不大,你要是真的想卖房,还是得真心实意促销才行。这个冬天的楼市局势,要起波澜,必须有震撼的价格,有关部门只怕未必让你这么干strong。所以,基本上今年的格局已定。因为现在是依靠渠道行销,而这个是有明显淡旺季的,11月中旬之后,冷空气来了,人们的户外活动大量减少,预示着楼市进入淡季,要等到来年开春才行。说到销售、中介和渠道,最近几天颇为热闹。地产大V“楼市八卦女”星子姑娘,...

财经 · 3147次浏览 · 28分钟前 · 艾米丽
现在生意不好做,手头有300万,如何投资最合理?

网友问题:坐标深圳我和我老公还有一个宝宝,一岁半,我在带,全职,每月还贷一万三,老公做生意,但一年不如一年了,很难做了,手头有接近三百多万放银行,银行利息很低,想问下大家,有没有好的理财渠道或者投资建议?有300万块钱放在银行里面吃利息,确实有点浪费了,目前银行的利息相对于其他理财渠道来说是比较低的,如果把大额的资金全放在银行里面存款,那资金利用率是很低的。当然,根据你题目描述的情况,你目前有1万多块钱的房贷,还有一个宝宝,而且老公的生意也是越来越不好做,对应的你能够承受的风险并不是很大,只能算是适中,所以你在投资的过程中也不能完全追究那些收益高的高风险产品,而是要适当的把一部分钱存在银行里面,这部分钱起到一个保底的作用。div class="gc-img"div根据你的实际情况,我建议你可以参考以下几点投资意见。h1一、用100万放在银行里面存定期存款。h1当前经济环境并不太理想,很多行业的生意越来越难做,你目前作为家庭主妇,家里的主要收入依靠你老公的生意,但是你题目也说了,你老公的生意也是越来越难做的,那么你就必须有一部分资金能够确保家庭各方面开支的安全。而目前能够保本保息的理财方式,也就存款跟购买国债。当前三年期的国债利率是4%,五年期的国债利率是4.27%,但对于你这种大额资金来说,我觉得购买国债并不太划算。因为你完全可以把这个钱放在一些中小银行里面获得更高的收益,如果你在这些中小银行里面存个100万三年期以上,获得5%以上的利率应该是问题不大的。当然,如果你对网上一些存款产品比较认可,你也可以在一些平台上购买一些银行的智能存款,这些银行智能存款满期利率一般是可以达到5.4%以上甚至更高,而且可以提前支取,提前支取挂档计息,其灵活性和收益性都是相对不错...

财经 · 12460次浏览 · 1小时前 · 艾米丽
第五篇:揭秘银行申卡机制(系统)如何评判你是优质客户?

div经常有朋友对卡哥说,申请信用卡为什么总被拒绝?太难了。为什么审批信用卡这么严格?稍安勿躁,要想了解信用卡审批为什么被拒绝,就要了解它的审批流程是什么?标准是什么?今天为大家一一道来:首先,大家来看下大部分银行在审批信用卡时的评分机制表strongdiv class="gc-img"div可以明显看出,信用卡的审批会参照申请办卡用户的住房、文化水平、失信程度等既定指标和个人的工作、从业、婚姻情况等来评估申办者的偿债能力。知道了评分标准。怎么提升信用卡办理通过的成功率呢?有如下几个常用的技巧,大家要注意:资产证明加分项strong尽可能的提供财力证明,如工资流水,车,房子,股权证明,这些都能够起到加分作用,如果你在申请银行有大额流水,这些最好都可以附加上,让审批人员看到咱的实力,提升信用卡的通过率工作稳定,家庭稳定,越稳定加分越多strong银行在审批信用卡时希望用户有稳定的收入来源和家庭情况,所以您会发现(1)已婚比未婚的人批卡几率大,所以尽量填写:已婚(2)本人实名手机号使用时间长也可以适当加分。(3)工作一定要稳定,在一个公司工作时间越长加分越多。如果您有在大公司工作的经历或正在大公司供职,要着重体现还款能力加分项strong在符合你目前工作职业的情况下,工资填写越高加分越多。这是毋庸置疑的,个人收入情况可以通过薪资证明,也就是公...

财经 · 16794次浏览 · 1小时前 · 艾米丽
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