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房地产投资经验总结,让你投资更明白.

作者: 艾米丽

浏览:21504

2019年11月28日 10:40:10

房地产投资经验总结,让你投资更明白.

一、理念要先行

1、房地产是最理想的财富承载体

(1)土地是对抗通胀最好的利器

(2)没有库存成本:无仓库、运输、安保等成本

(3)功能多样:居住、学位、户口、信用等

(4)金融属性强:可按揭贷款、抵押融资等

2、对绝大部分人来说,房地产投资是最佳投资标的

二、背景要牢记

1、城市化进程未结束

2、货币放水是常态

3、家庭结构、生活方式的演化

4、调控常态化

三、买房看三观

1、宏观

(政策、经济周期、政治气候等)

2、中观

GDP(总量、增速、人均GDP、地均GDP)
人口增量
产业结构
土地供应

3、微观

窗外价值:教育、交通、商业设施与氛围、医疗、景观、治安、物业……

窗内价值:户型、朝向、面积、楼层、楼龄、装修……

四、投资投“变态”

“变态”标的才有超额回报

变态程度:从无到有,从有到优,从优到稀缺

1、窗外变态(正外部性):机场、公园、高端产业集聚、地铁规划、名校选址、旧改等

2、窗内变态:户型升级改造、加装电梯、凤变冰等

3、产权变态(略)

五、金融是灵魂

评估价、首付款比例、贷款年限、贷款利率、贷款额度、操作灵活性等

六、风控是底线

现金流筹划、交易风险控制、产权风险、抽贷风险、政策风险

七、误区要规避

1、“美景”是毒药(旅游地产、海景房、养老地产)

2、新手别碰商服类(公寓、写字楼、商铺等)

3、买卖咨询问行家,少问家人与朋友。

八、行动是关键

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    艾米丽

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